朱钰涵

海外市场投资总监

海外市场投资总监 | 跨境资本配置中心总经理
皇家特许测量师学会(RICS)资深会员 | 达沃斯全球青年领袖（2021）

【全球资产捕手】
深耕跨境不动产投资17年，建立"地缘政治-汇率波动-人口迁徙"三维评估模型，擅长捕捉发达国家核心资产错配机遇与新兴市场价值洼地。主导投资组合覆盖纽约曼哈顿TOD综合体、东京银座医疗旗舰REITs、伦敦金丝雀码头低碳改造项目等27个标杆性资产。

【周期驾驭者】
• 2016年提前布局英国退欧后伦敦金丝雀码头办公资产（IRR达21.3%）
• 2020年把握疫情下美国工业物流地产窗口期（资产包年化收益34.5%）
• 2023年重仓东南亚数据中心REITs（当年度资本增值29.8%）
• 现任MIPIM亚洲房地产峰会常任理事

【本土化专家】
独创"文化贴现率"评估体系，成功规避：
✓ 迪拜2022商业地产穆斯林斋月运营陷阱
✓ 加拿大温哥华空置税政策冲击
✓ 日本民宿新法下的合规性改造方案
管理团队包含8国在地化运营专家，资产处置周期较行业平均缩短40%

【实战成绩单】
✓ 管理跨境不动产基金规模超28亿美元
✓ 2019-2023年组合年化回报率19.4%
✓ 操盘的悉尼歌剧院商圈改造项目获ULI卓越奖
✓ 为高净值客户定制36组税务递延架构方案

行业洞察
“真正的跨境投资不是简单的地理位移，而是对文化密码、监管暗流与人性预期的三重破译” —— 朱钰涵在亚洲金融论坛主旨演讲

战略瞭望
▸ 中东主权基金西向投资伴生机遇
▸ 欧洲绿色建筑强制认证带来的价值重构
▸ 金边工业化3.0阶段产业园区REITs

赵天雪