2024 金边租金回报率超国内 3 倍？2025回顾详情

核心数据：2024年金边公寓平均租金回报率达6.2%（数据来源：CBRE柬埔寨），远超国内一线城市商铺1-2%的收益率。随着人民币汇率波动加剧，超60%受访中产将东南亚房产列为资产避险首选。

1、数据拆解：金边如何实现3倍回报率？

2024年金边核心区（BKK1、隆边区）30-50㎡精装公寓月租金突破500-800美元，而总价仅为国内同等地段房产的1/3。以总价15万美元房产计算：

国内某新一线商铺：月租约3500元，年回报率≈1.8%

金边CBD公寓：月租约600美元（约4300元），年回报率≈6.2%

底层逻辑：柬埔寨GDP连续8年超7%增长（世界银行数据），外资建厂潮催生50万+外籍租客刚需，租金涨幅年化达9.4%。

2、2025预警：高回报背后的风险博弈

政策波动：柬埔寨《外国人产权法》修订草案或将限制外籍公寓持有比例

汇率对冲：美元资产属性虽抗贬值，但需承担瑞尔兑人民币3%年波动率

隐形成本：物业管理费（约1.5-3美元/㎡）与空置期（平均25天）需计入成本

3、2025前瞻：还能复制暴利神话吗？

亚洲开发银行预测，2025年金边租金涨幅将回落至5-6%，但以下区域仍存机遇：

洪森大道沿线：中资基建（金边-西港高速）带动土地价值年涨12%

永旺3商圈：日韩企业总部聚集，一室户公寓出租率达95%