金边核心区公寓租金回报率最新数据（2024 实战解析）

"昨天收的美元租金，刚好抵了国内房贷月供"——在金边钻石岛经营民宿的温州林先生，这样描述他的跨境资产配置。随着东南亚投资热度飙升，金边核心区公寓正成为中产抗通胀的新宠。但究竟哪些地段真能赚到6%-8%的租金回报？今天就带各位看懂藏在数据里的财富密码。

　　一、2024年金边租金地图：这三个区域最"吸金"

根据柬埔寨评估协会（CVEA）最新报告，核心区租金回报率呈现明显分化：

BKK1使馆区：高端公寓月租$15-25/㎡

空置率＜10%

年回报率7.2%-8.5%

适合人群：追求稳定性的保守投资者

钻石岛（Koh Pich）：一居室月租$800-1200

中资企业高管聚集地

年回报率6.8%-7.6%

投资亮点：2024年新开通的斜拉桥直通机场

隆边老城区：30-50㎡小户型最抢手

本地白领租房主力区

包租托管收益率约6.2%

隐藏福利：二手转让税费仅4%（全城最低）

　　二、真实案例：上海夫妻的"咖啡钱投资法"

上个月刚在金边中央市场旁交割房产的徐女士算了一笔账：

购入价：$12万（约86万人民币）

装修成本：$1.2万（轻奢ins风）

月租金收入：$750（委托专业托管公司）

年净回报率=（$750×12）/$132,000=6.8%

"这比我们把钱放在信托里还多2个点"，徐女士在验收视频里举着咖啡笑道："现在每卖出一杯拿铁，就有人在帮我们挣租金。"

　　三、警惕！这些数字游戏会吃掉你的利润

看着中介宣传的"8%高回报"别急着心动，这三项隐形成本必须算清：

持有成本：物业管理费（$1.5-3/㎡/月）+年度房产税（0.1%）

空置损耗：非核心区公寓空置期可能长达3-6个月

汇率陷阱：柬币（瑞尔）兑美元波动可能侵蚀1%-2%收益

2024年新规：外国业主出租需缴纳10%增值税（VAT），但选择注册为长期租赁合同可降至6%。

　　四、聪明投资者的三个黄金动作

选对面积：40-60㎡一居室出租最快（占成交量的73%）

绑定需求：瞄准日本、中国企业管理层（月租房预算$800+）

双重收益：自住期间委托酒店运营，年化收益可提升2-3%

本地资深中介Tip：雨季（6-10月）看房议价空间更大，开发商常给出5%-8%折扣清库存。

金边的租金游戏里，地段决定下限，运营决定上限。现在扫码领取《2024核心区在售公寓对比表》，你会发现，那些月月收美元租金的邻居，不过是比你早三天看到了这份数据报告。