东方运通控股集团的课程大纲

                             课 程 大 纲

• 为什么要投资海外房地产

1. 因为国内的资产荒，缺乏有价值的投资标的。
2. 为什么会出现国内的资产荒。
3. 中国为什么进入到了中低速增长的新历史时期。
4. 过去中国经济高速增长的历史因素。
5. 中国经济能否掉入中等收入陷阱。
6. 中国经济当下遇到的挑战·困难和突破的方向，能否成功。
7. 中国未来经济进入中低速增长是主流，是确定性事件。

• 中国房地产的前世今生

1.1979年改开之前的中国住房状况。

2.1979~1998年之间的房地产业状况。

3.1998年的房改，房地产进入到市场化主导的阶段。

4.07~08年的调控——虎头蛇尾的第一次调控。

5.09年的4万亿，09~10年的暴涨和调控。

6.2015年的涨价去库存。

7.2016年底开始的新一轮调控，房主不炒。

8.2021年，三道红线，泡沫开始破裂。

9.2022年底开始的各种救市。

10.未来的走势。

• 投资海外房地产的几个误区

1. 不是走出国门的任何一个国家的房子都具备投资价值。
2. 不是说穷国的房子就具备投资价值。（很多国家会一直穷下去）
3. 也不是所有的发达经济体的房子就有投资价值。英美司法体系下的国家跟大陆法系治下的国家的地产政策的区别。

• 投资海外房地产的底层逻辑

1. 投资美元资产的重要性（非美元资产不投）。实行浮动汇率跟绑定汇率的区别与不同。
2. 最根本的逻辑基础：投资一个国家的房地产，归根结底投的是这个国家未来经济发展的趋势。中国过去房地产价格的快速增长是如此，未来决定任何一个国家的房地产价格的走向的因素也是如此。
3. 政治稳定是基础。
4. 非自由市场经济的国家不投。
5. 资本项下的自由流动非常关键。
6. 跟中国的政治关系至关重要。

• 从资源禀赋看海外地产的投资逻辑

1. 什么叫资源禀赋。
2. 看一个国家的地理位置。
3. 自然以及人文资源。
4. 人口红利。

作为新兴经济体，未来能否跳出中等收入陷阱

跳出中等收入陷阱的必要条件及关键性因素

1.良好的基础设施。（交通，能源，以及公共服务设施）

2.良好的基础教育。

3.良好的高等教育。（基础教育培养劳工素质，高等教育培养创新能力）

4.良好的法治环境，对产权和人权的有效保护。

5.好的历史机遇。（历史上所有的大国崛起全部都伴随着新的技术革命以及产业转移）

中国未来经济发展展望

1.三个挑战：中外脱钩  投资见顶  内需（消费）不振。

2.当下中国和92年日本的对比。

3.未来的展望。

当下世界上几个有投资价值的国家和地区